С августа в России вступает в силу новое правило, которое касается всех, кто имеет в собственности жилую недвижимость или собирается ею распоряжаться. Изменения затрагивают процедуры продажи жилья и связаны с решением, которое вынес Верховный суд. Суть нововведения в том, что теперь в определённых обстоятельствах покупатель может остаться и без квартиры, и без денег — и при этом не будет иметь законного права требовать возврата средств.
Как поясняет Сивакова, теперь сделки купли-продажи жилья будут оцениваться не только по факту подписания договора и регистрации в Росреестре, но и по возможности оспаривания этой сделки с непредсказуемыми последствиями. Ранее, если сделка признавалась недействительной, деньги за нее, как правило, возвращались. Однако в случае, рассмотренном Верховным судом, практика изменилась. Это может коснуться любого, кто покупает или продаёт недвижимость, особенно если расчёт проводится до официальной регистрации и с использованием расписок.
Рассмотренное дело касалось женщины, которая приобрела квартиру за миллион рублей. Она передала деньги до заключения договора, а расписку, подтверждающую этот факт, стороны оформили письменно. Затем сделка была зарегистрирована, и вроде бы никаких юридических проблем не возникло. Однако через некоторое время покупательница подала иск с требованием признать сделку недействительной, мотивируя это тем, что на момент оформления документа была в состоянии, при котором не могла адекватно оценивать происходящее. Суд назначил медицинскую экспертизу, которая подтвердила её недееспособность в указанный период. Это повлекло за собой признание договора ничтожным.
Что случилось дальше, оказалось неожиданностью для всех. После признания сделки недействительной, деньги, которые покупатель передал за квартиру, возвращены не были. Причина — суд не признал расписку в качестве достаточного доказательства, поскольку она тоже была оформлена в момент, когда покупатель, согласно экспертизе, не мог осознавать своих действий. Поскольку других доказательств передачи средств не предоставили, суд пришёл к выводу, что факт оплаты не установлен. Апелляции и последующие обжалования результатов не изменили.
Этот случай, по сути, задал новую судебную практику. Теперь продавец жилья, даже если получил деньги за квартиру, может не возвращать их, если сделка аннулируется на основании недееспособности покупателя — а сам факт получения средств невозможно будет подтвердить надлежащим образом. Таким образом, юристы призывают быть особенно внимательными при оформлении сделок: расписка, переданная до подписания договора, уже не гарантирует правовой защиты.
Это особенно актуально для тех, кто оформляет сделки между знакомыми, родственниками или через устные договорённости с минимальным пакетом документов. Подобные ситуации нередко случаются в регионах, где покупатели стремятся сэкономить на нотариусах или не прибегают к помощи юристов. Тем не менее, с августа риски таких договорённостей становятся значительно выше.
Новое толкование закона судом касается не только участников той самой конкретной истории, но и множества будущих случаев. По сути, с этого момента обязательным становится полный и строго задокументированный подход к каждой сделке: нужно не только оформлять договор через Росреестр, но и иметь подтверждение платежа в виде банковского перевода или другого способа, который невозможно опровергнуть. Простая расписка или передача денег наличными, даже при свидетелях, теперь может не сработать.
Эта ситуация также поднимает вопрос о юридической защите всех участников сделки. Люди, которые продают квартиры, должны быть уверены, что расчёт с ними будет официально подтверждён. А покупатели — что их деньги не исчезнут в случае спорной ситуации. В противном случае — как в показанном прецеденте — сделка может закончиться тем, что одна из сторон останется ни с чем.
Таким образом, владельцы недвижимости, а также те, кто планирует её приобретение, должны быть особенно осторожными в ближайшее время. С начала августа возрастает вероятность столкнуться с непредвиденными ситуациями при сделках с жильём. Чтобы не попасть в аналогичную историю, юристы советуют избегать передачи денег до заключения договора, использовать только официальные формы расчёта и, при возможности, сопровождать сделку нотариально.
По сути, речь идёт о новой реальности на рынке недвижимости, где формальности становятся не просто желательными, а обязательными. Даже в, казалось бы, простых ситуациях, когда стороны доверяют друг другу, отсутствие официального подтверждения может обернуться многотысячными потерями.
Читайте также:
- Продавцы это никогда не покупают и вам не советуют: какие 5 продуктов стоит обходить за километр в магазине
- Водители с категорией «В» смогут оформить еще одни права без сдачи экзамена в августе - понадобится всего лишь одна справка
- С 27 июля на выезде из города будут забирать автомобили: водителей ожидает новый сюрприз
- Лисички больше никогда не жарю: нашла способ гораздо вкуснее и сочнее - вкуснятина к жареной картошечке за 15 минут
- В сентябре россиян настигнет крупнейшая денежная реформа
