С января 2025 года в России вступит в силу новый стандарт защиты ипотечных заемщиков, об этом сообщила пресс-служба Банка России. Этот регламент, разработанный комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций, созданным весной 2024 года, затронет все ипотечные договоры, заключенные с нового года.
«Основная задача данного документа состоит в том, чтобы значительно снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования. Мы стремимся к тому, чтобы банки предоставляли заемщикам более полную информацию о условиях кредита и связанных с ними рисках», — подчеркнули в ЦБ.
Одним из ключевых элементов стандарта станет запрет на размещение средств, полученных по ипотечному кредиту, на аккредитиве вместо счета эскроу. Это нововведение снижает риски инвесторов, так как средства на аккредитиве не защищены системой страхования вкладов, в отличие от эскроу-счетов.
Также вводится ограничение на использование кешбэка при формировании первоначального взноса. Теперь сумма, возвращаемая покупателю после сделки, не может быть учтена в этом взносе. Это сделано для того, чтобы покупатели использовали собственные средства, так как недостаток средств увеличивает риск финансовых проблем и утраты как имущества, так и денег, добавили в ЦБ.
Кроме того, с нового года будут запрещены выплаты банкам от застройщиков за установление пониженных процентных ставок по ипотеке, если это приведет к увеличению цены на недвижимость.
В новом ипотечном стандарте четко прописаны принципы определения условий ипотечного договора. Рекомендуется, чтобы срок кредита не превышал 30 лет, а сумма не превышала 80% справедливой стоимости объекта.
Банки будут обязаны предоставлять заемщикам доступную информацию о рисках и о том, как вознаграждения за пониженные ставки могут повлиять на полную стоимость кредита до заключения договора.
Экономист Герман Ткаченко отметил, что россияне ожидают стабильные низкие ставки по ипотеке, однако это время, похоже, уходит в прошлое. Существующие льготные программы либо сворачиваются, либо изменяются, а высокая ключевая ставка делает ипотеку недоступной для многих. Несмотря на потенциальные плюсы в виде уменьшения переплат, эти нововведения могут стать психологическим ударом для населения, так как мечта о собственном жилье останется для многих лишь мечтой. С 2025 года россиян ожидает эра двузначных ставок, что создает новые вызовы для заемщиков.
Читайте также:
- С первыми заморозками кладу лавровый лист на батарею — и живу без бед: вот что происходит — семья замечает разницу
- Куриный бульон будет прозрачнее слезы: добавьте при варке мяса именно этот ингредиент — вкуснейший суп гарантирован
- Такого не было почти 200 лет: синоптики рассказали о новом прогнозе на октябрь