После отмены льготной ипотеки интерес к недвижимости резко сместился в сторону аренды, и этот тренд стал особенно заметным в августе, когда спрос увеличился на 6,7%. Ответной реакцией на растущий интерес к арендуемым объектам стали повышенные цены. Аналитики рынка строят прогнозы на октябрь.
«В первой декаде сентября спрос зафиксировался на высоком уровне. Одной из причин этого является изменение условий ипотеки: рост рыночных ставок, отмена государственной поддержки и изменение параметров семейной и IT-ипотеки. Не каждый находит возможность приобрести собственную квартиру, и поэтому все больше людей выбирают аренду», — отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Дополнительным фактом роста интереса к аренде стало поступление на рынок новых квартир в современных жилых комплексах, которые были раскуплены во время экономического подъема. Увеличение стоимости связано с наличием свежего ремонта и мебели, а также минимального набора бытовой техники.
Наибольшее увеличение цен зафиксировано в Красноярске (+19,6% — 27,7 тысячи), Москве (+14,8% — 118,3 тысячи) и Самаре (+13,4% — 38,2 тысячи).
По прогнозам, ставки на аренду в ближайшее время вряд ли будут снижаться. Долгосрочная аренда квартиры на данный момент является оптимальным вариантом для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, но сталкивается с трудностями из-за жестких условий ипотечного кредитования. Количество запросов от потенциальных арендаторов увеличилось на 16% по сравнению с прошлым годом и достигло рекордного уровня по сравнению с 2020-м.
«Налицо очевидная тенденция к росту цен. В течение октября арендные ставки могут вырасти еще на 5-10%, а до конца года маловероятно, что мы увидим снижение стоимости. Надеемся, что квартиры, приобретенные в 2022–2023 годах, скоро появятся на рынке, что облегчит поиск жилья для арендаторов», — добавила заместитель директора управления аренды квартир АН «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Согласно данным, аренда студии в Москве и области сейчас обходится в среднем в 45-55 тысяч рублей, 1-комнатной квартиры – 50–65 тысяч, двухкомнатной и трехкомнатной – 65-85 тысяч и 75-120 тысяч соответственно. Учитывая сезонные колебания, цены могут варьироваться в пределах 10-15% в зависимости от спроса на жилье. Такую оценку выразил владелец строительной компании Максим Лазовский, отметив, что предложение в данный момент соответствует спросу, а рынок находится в относительном равновесии.
Наиболее значительные изменения могут произойти в секторе частных домов. Арендные ставки на такие объекты обычно снижаются в октябре-ноябре, чтобы затем снова возрасти в начале декабря, достигая пика в 20-х числах месяца, перед праздниками.
«Общая динамика остается предсказуемой, и арендаторам квартир стоит ожидать не самых приятных новостей. Увеличение арендной платы коснется не только новых арендаторов, но и действующих. Владельцы, вероятнее всего, поднимут цену при продлении договоров аренды. Рост цен на жилье воспринимается всеми как возможность увеличить прибыль, и инфляция делает также свое дело», — выразил свое мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
Читайте также:
- Втулки от туалетной бумаги берегу как зеницу ока: вот как их применяю — полезная вещь для решения многих проблем
- Куриный бульон станет кристальнее слезы: вот что добавьте при варке мяса — ароматный и вкуснейший суп гарантирован
- Всем россиянам сказали готовиться к «температурному хаосу» с переизбытком осадков