Ваше жилье признано аварийным, и пришло письмо от мэрии с требованием о его сносе – является ли это поводом для паники? Обязаны ли вы за свой счет сносить дом? В ситуации разобрались “Новости Коми”.
Как пояснил нашим читателям эксперт Общественной палаты Коми Роман Зюзев, гендиректор Лиги правовой помощи, такие “письма счастья” от муниципальных чиновников – не их личная прихоть.
- Статья 32 Жилищного Кодекса России обязывает администрации городов и районов всех регионов страны в связи с признанием дома аварийным направить жильцам уведомление о необходимости его сноса в конкретный срок за счет собственников квартир, - рассказал собеседник издания. - Если ни желания, ни финансов у жильцов нет на эти расходы, то реагировать на такое уведомление не обязательно.
По его словам, достаточно дождаться истечения того срока, который отводит администрация, поскольку по его истечению местные власти должны принять решение об изъятии участка в собственность муниципалитета. Тем самым, чиновники на местах берут на себя обязательства и затраты на снос аварийного дома.
- Если же срок прошел, а такого решения орган местного самоуправления не принял, жильцы вправе подать в суд, который понудит мэрию это сделать, - пояснил Роман Зюзев. – При этом истцу – собственнику квартиры в аварийно доме – будет представлен проект соглашения об изъятии. Такой документ включает в себя несколько параметров. Один из самых чувствительных для граждан аспектов – это выкупная стоимость.
В нее включается сумма за квартиру, а также за участок под домом, нераспределенные средства на капремонт (деньги от взноса, который оплачивал собственник, но при этом капремонт в доме не проводился), а также затраты на принудительный переезд жильца и подбора другого жилья – взамен аварийного.
- Жилые помещения бывают разными. На их стоимость влияет много факторов: это и состояние полов, стен и потолков, это и благоустройство (например, установка современных дверей и окон), и ремонт интерьера, замена сантехники и пр. Любые улучшения, как вы понимаете, повышают ценность квартиры, - добавил юрист. - Если вы не согласны с оценкой, представленной вам мэрией, то вправе нанять за свой счет независимого специалиста, который проведет экспертизу. Если в его заключении стоимость, в которую оценена квартира, окажется выше – вам можно смело подавать в суд, чтобы добиться от администрации увеличения размера выкупной стоимости.
В столице Коми решений об изъятии на сегодня накопилось довольно много, как и соглашений по итогам судебных процессов. А потому люди выстроены в очередь в ожидании исполнения постановлений “служителей Фемиды”. Движение очереди в каждом муниципалитете контролирует прокуратура.
- Когда подойдет ваша очередь, с вами орган местного самоуправления должен будет заключить договор выкупа, - подытожил Роман Зюзев. – Аварийный жилфонд в регионе в целом и в Сыктывкаре в частности многочисленный, а бюджетных ассигнований выделяется не так много. Поэтому, пройдя все перечисленные мною этапы и получив все необходимые документы, вам следует набраться терпения и дождаться своей очереди.
Галина СЕРГЕЕВА
