Новости 0+

"Вы платите зря": 3 случая по ЖКХ, когда с вас не имеют право брать какие-либо деньги

В 2024 году судебная практика по коммунальным спорам продемонстрировала, что не всегда владельцы жилья обязаны платить за все. В некоторых ситуациях они освобождаются от ответственности, если проблема вызвана действиями третьих лиц или ошибками управляющих организаций. Юрист Ирина Сивакова выделяет три ключевых прецедента, которые важно знать.

Фото news-komi.ru

1. Ремонт стены, поврежденной предыдущими жильцами

  • Ситуация:

Собственник квартиры жаловался на протечки. Проверка ТСЖ установила, что проблема возникла из-за повреждения стеновой панели — предшествующие жильцы установили антенну, нарушив конструкцию. Новый владелец отказался оплачивать ремонт, заявив, что повреждения произошли до его въезда.

  • Решение суда:

Суд поддержал собственника, указав, что обязанность по устранению повреждений лежит на ТСЖ, так как они ответственны за содержание общедомового имущества. Предыдущие действия жильцов не освобождают ТСЖ от этой ответственности.

Источник: Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 № 42-10205/2023.

  • Вывод:

Если повреждения общедомового имущества были вызваны действиями предыдущих жильцов, текущий собственник не обязан оплачивать их устранение.

2. Оплата отопления при неисправном общедомовом счетчике тепла

  • Ситуация:

Собственнику доначислили 13 000 рублей за отопление из-за превышения норматива потребления по дому. Однако выяснилось, что в период расчетов общедомовой счетчик тепла был неисправен.

  • Решение суда:

Суд постановил, что начисления за отопление, сделанные на основании неверных данных, являются незаконными. Собственник освобожден от оплаты этих сумм, так как ошибка вызвана неисправностью оборудования, за которое отвечает управляющая компания.

  • Вывод:

Собственник не обязан оплачивать коммунальные услуги, если начисления были произведены на основе неверных показаний неисправных счетчиков.

3. Неправомерное начисление за услуги, не предоставленные должным образом

В подобных случаях судебная практика также показывает, что жильцы могут не платить за услуги, которые фактически не предоставлялись или предоставлялись с нарушениями. Например, если вода или тепло были недоступны длительное время, но начисления произведены в полном объеме.

Что делать, если возникла спорная ситуация

  • Проверяйте основания для начислений:

Изучите квитанции и уточните у управляющей компании, на чем основаны дополнительные платежи.

  • Обращайтесь в надзорные органы:

Если начисления вызывают сомнения, подайте жалобу в жилищную инспекцию или другие контролирующие структуры.

  • Оспаривайте в суде:

В случаях, когда ошибка управляющей компании или ТСЖ привела к завышенным платежам, отстаивайте свои права через судебные органы.

  • Собирайте доказательства:

Храните квитанции, акты о неисправностях, переписку с управляющей компанией и иные документы, подтверждающие вашу позицию.

Итог

Эти примеры показывают, что собственники жилья не всегда обязаны покрывать расходы, если их причина — действия третьих лиц, ошибки или недостатки в работе управляющих организаций. Знание своих прав и активная позиция помогут избежать лишних затрат и защитить интересы в спорных ситуациях.

Автор: Николай Постников