Проблемы на горизонте: Владельцев квартир с панорамными окнами ждут штрафы

Переоборудование балкона или лоджии может обернуться для владельца квартиры серьезными последствиями и штрафами. По словам адвоката Ирины Сиваковой, в последние годы в судебной практике возникла тенденция признания таких действий незаконными.

«После того как Верховный суд РФ установил необходимость проведения общего собрания собственников для каждого случая использования общедомового имущества, остекленные лоджии и балконы стали часто лишаться положительных решений судов на сохранение их в таком виде, если изначально по проекту лоджии были незастекленными», — пояснила юрист.

Суды указывают на то, что если при остеклении используется общедомовое имущество, например, конструкция прикрепляется к стене здания, то действия владельца квартиры без решения общего собрания собственников могут быть признаны нарушением закона. В таких случаях хозяин квартиры рискует получить штраф, оплатить судебные расходы управляющей компании, обратившейся в суд, а также будет обязан восстановить первоначальный вид лоджии за свой счет.

Единственный способ избежать неприятных последствий — это доказать, что срок подачи иска уже истек. Однако эта позиция требует наличия серьезных доказательств.

Перепланировка, включая объединение лоджии с балконом, также может оказаться незаконной. В некоторых регионах такие изменения запрещены законом. Даже если запрета на уровне региона нет, шансы на узаконение перепланировки невелики. Минстрой РФ считает, что объединение общедомового имущества с жилым пространством требует согласия всех собственников. Кроме того, согласно Правилам технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170), использование лоджий и балконов не по назначению запрещено.

Некоторые владельцы жилья также изменяют внешний вид застекленных лоджий, заменяя стандартные окна на панорамные. Верховный суд РФ отмечает, что для таких изменений также необходимо получить полное согласие всех собственников, поскольку увеличение оконных проемов приводит к уменьшению площади фасада, который является общедомовым имуществом, Пишет pnz.ru

Читайте также:

• Успокойте свои бессонные ночи с помощью лаврового листа: невероятные свойства, о которых вы и не могли догадываться
• Указ подписан тихо. Пенсионерам с 20-22 января зачислят на карты удержанные за 2019-2024 годы суммы
• Наступают очень тяжелые времена: Набиуллина обратилась к россиянам, у кого есть вклады и кредиты
• В феврале спокойная жизнь неработающих россиян кардинально изменится: Татьяна Голикова объяснила новый указ
• Ставки начали снижаться - почему важно «спрыгнуть» со вкладов