В Коми стоимость квадратного метра нежилых помещений станет выше

Комитет имущественных и земельных отношений Республики Коми опубликовал результаты своего исследования, в котором был определен размер базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в разных городах и районах региона.

Соответствующий проект изменений в форму расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом и установления базовой стоимости строительства квадратного метра нежилого помещения, принадлежащего Республике Коми, был опубликован для обсуждения на интернет-портале, предназначенном для публичных обсуждений проектов нормативных актов и законодательных инициатив. Любой желающий может оставить свои комментарии и предложения по данному проекту.

Согласно результатам исследования, наиболее высокие стоимости строительства нежилых помещений были зафиксированы в городах Воркута (74,4 тыс. рублей за квадратный метр) и Усинск (73,4 тыс. рублей за квадратный метр), а также в Сыктывкаре (66 тыс. рублей за квадратный метр). В Инте стоимость квадратного метра нежилого помещения составит 51,5 тыс. рублей, а в Печоре, Вуктыле, Ухте и Сосногорске - соответственно 47,7 тыс., 47,5 тыс., 47,3 тыс. и 46,5 тыс. рублей.

Среди районов Республики Коми наиболее высокие цены на строительство нежилых помещений наблюдаются в Ижемском и Усть-Цилемском районах - 47,7 тыс. рублей за квадратный метр. В Троицко-Печорском и Удорском районах эта стоимость составит 41,2 тыс. рублей, а в Сысольском, Койгородском районе и Прилузье - 32,1 тыс. рублей.

Строительство нежилых помещений в Сыктывдинском, Корткеросском и Усть-Куломском районах оценивается в 31,6 тыс. рублей за квадратный метр, а в Княжпогостском и Усть-Вымском районах - всего 25,8 тыс. рублей.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту изменений, предложенные правки связаны с тем, что в последние шесть лет правительство Коми не увеличивало цены на аренду в целях поддержки предпринимательства. Теперь предлагается отменить утверждение правительством Коми коэффициента увеличения и рассчитывать его в соответствии с федеральными правовыми актами. Базовая стоимость строительства будет определяться на основе данных о потребительских ценах в Республике Коми и индексах за предыдущий год, рассчитанных Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Коми.

Проект также предлагает увеличить размер фиксированных ставок для расчета льготной арендной платы для различных категорий арендаторов, включая социальных предпринимателей, сельхоз-производителей и медицинские организации.

Нововведения не затронут действующие договоры аренды. Арендная плата для арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства будет вдвое ниже, чем для других арендаторов.

Если предложенные изменения будут приняты, стоимость квадратного метра нежилого помещения в Сыктывкаре увеличится с 42 475 рублей в 2017 году до 66 024 рублей в 2024 году.

Согласно расчетам, сумма арендной платы за арендуемое помещение составит 666,84 рубля в месяц (в сравнении с 429 рублями в месяц с 2017 по 2024 год). Эти значения соответствуют рыночной стоимости аренды в Сыктывкаре, которая варьируется от 600 до 1200 рублей за квадратный метр. Аналогичные изменения планируются и для других муниципальных образований республики.