Россияне, у которых одновременно имеется и жильё, и долговые обязательства перед банками, оказались в центре важного изменения в финансовом регулировании. Это касается всех, кто оказался в ситуации, когда право собственности на недвижимость сопровождается кредитной нагрузкой.
В ближайшее время финансовые организации будут обязаны действовать в подобных случаях по обновлённым правилам, сформированным на основании разъяснений, данных Верховным судом страны.
Как пояснил юрист Максим Иванов, изменения вытекают из свежего постановления высшей судебной инстанции, в котором поставлена юридическая точка в давно вызывающем споры вопросе: как быть, если человек получает квартиру по наследству, а вместе с ней и долги прежнего владельца? Эта проблема особенно остро проявляется, когда речь идёт о кредите, оформленном на умершего родственника, и переданном вместе с имущественными правами.
Рассматриваемый случай начался с того, что мужчина после смерти своей матери стал владельцем её квартиры. Однако в наследственную массу вошли и долги по кредиту, оформленному ещё при жизни покойной. После оформления прав собственности прошло несколько лет, прежде чем банк предъявил претензии к новому владельцу, потребовав от него не только погашения оставшегося долга, но и начисленных за прошедшие годы процентов. Общая сумма требований превысила 170 тысяч рублей.
Суды первой инстанции поддержали позицию банка, частично удовлетворив иск и обязав наследника выплатить свыше 160 тысяч рублей. Однако точку в этом деле поставил Верховный суд, который вынес решение в пользу гражданина, тем самым изменив подход к подобным ситуациям.
Суть аргументации заключалась в следующем: когда нотариус оформлял вступление в наследство, он направлял в банк официальный запрос для выяснения всех обязательств умершей. Однако банк, имея возможность своевременно уведомить нотариуса о наличии долга, почему-то не сделал этого. Лишь спустя пять лет, когда имущество уже перешло в полное владение наследника, банк решил потребовать выплаты кредита и накопленных процентов.
Высшая судебная инстанция квалифицировала такое поведение как недопустимое. Суды указали, что промедление со стороны финансовой организации в предоставлении информации может быть расценено как злоупотребление правом. То есть банк утратил возможность требовать начисленные за это время проценты, поскольку своевременно не воспользовался законным механизмом защиты своих интересов.
С вступлением этого решения в силу, которое ожидается уже с 21 июля, аналогичные ситуации могут разрешаться в пользу наследников. Гражданам, получившим имущество вместе с долгами, не придётся выплачивать процентные начисления, если финансовая организация своевременно не уведомила о существующих обязательствах. Это постановление станет важным прецедентом и может изменить практику рассмотрения многих подобных дел по всей стране.
Таким образом, те россияне, кто уже унаследовал недвижимость и, возможно, не подозревал о наличии долгов, смогут воспользоваться новой судебной позицией для защиты своих прав. В то же время банкам придётся гораздо внимательнее подходить к передаче информации нотариусам и фиксировать все действия, связанные с требованиями к наследникам. Иначе право на взыскание части задолженности может быть утрачено, как это и произошло в упомянутом случае.
Читайте также:
- Можно смело брать – там чистое мясо: Росконтроль озвучил лучшие марки сосисок
- Беру одну таблетку и кидаю ее в унитаз: сантехника в доме сияет, как серебро - все дело в одной уловке
- Штрафуют без предупреждений: с 19 июля водителей массово начнут штрафовать за стоянку
- В ГАИ поставили жирную точку: до какого возраста можно водить машину - пенсионерам озвучили действующие ограничения
- Закусочные огурчики с горчицей — так вкусно, что сметают моментально: делюсь маминым рецептом
