Двор обслуживают управленцы жилфондом. А кто отвечает за заезды, участки под баками для мусора? Председатели ТСЖ прояснили ситуацию на семинаре.
Его провела руководитель Службы Коми стройжилтехнадзора Ольга Микушева: "Та земля, на которой расположен многоквартирный дом и границы которой определены в системе кадастрового госучета, вместе с элементами благоустройства и озеленения включается в состав общего имущества собственников".
Поэтому, по ее словам, содержание дворовых проездов в пределах придомового участка возложено на управляющую организацию или ТСЖ.
Покрытие тротуаров и пешеходных дорожек не должны оставаться разрушенными, если площадь повреждений более 0,2 квадратных метра, а покрытие проезжей части не должно быть с дефектами в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений длиной 15 сантиметров и более, а глубиной – от пяти сантиметров и более.
"Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведён в приложении №7 к Правилам и норм техэксплуатации жилфонда (Правила №170). Для надлежащего состояния внешнего благоустройства следует проводить ремонты и восстанавливать разрушенные участки, в том числе тротуары и проезды," - уточнила Ольга Михайловна.
И добавила, что ТСЖ обязаны принимать меры по ремонту придомовых проездов, входящих в общедомовое имущество, а также осуществлять ремонты элементов благоустройства.
Что касается зимнего периода: собравшимся на семинаре напомнили - в минимальный перечень работ входит очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной свыше пяти сантиметров, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше пяти сантиметров. А еще - очистка двора от наносного снега или подметание, а также очистка от наледи и льда.
Чистить тротуары нанятые ТСЖ дворники во время снегопада должны каждые час-два-три.
"Снег можно складировать на газонах и на свободных территориях, но не навредив растительности, - уточнила руководитель Службы. - Если, конечно, снег не смешан с песком и солью".
ТСЖ отвечает за уборку снега только в пределах границ придомовой территории. А за ее пределами это должен делать собственник земли.
Если управленцы жилфондом не борются со снегом, им грозит наказание по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа: на должностных лиц – от 50 тысяч до 100 тысяч рублей (или дисквалификация до трех лет). Юрлицам от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.
"А вывозить снег вы вправе только, если эта услуга включена в договор, - просветила слушателей Ольга Микушева. - На общем собрании решение об этом принимают сами жильцы. А вам следует им напомнить о необходимости корректировки размера платы за содержание дома, если такую услугу они вам вменят".
В развитие темы платы за содержание домового имущества: в части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ указано, что она устанавливается в размере, "обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества". То есть: плата определяется с учетом предложений правления товарищества на общем собрании собственников.
“Управленцы жилфондом сталкиваются с тем, что прежний размер платы, который был установлен много лет назад и не индексировался, не позволяет нынче полноценно содержать дом, - призналась руководитель Службы. - Важно пояснять жильцам этот аспект, чтобы они подлежали индексацию”.
Галина СЕРГЕЕВА
