Инвестиции в недвижимость традиционно считаются надежным способом сохранения и приумножения капитала. Однако, как показало исследование РИА “Новости”, доходность вложений в “жилые квадраты” значительно варьируется в зависимости от города.
Согласно исследованию, среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость в крупнейших городах России в последние три года превышала 8% (за вычетом инфляции). Доходность рассчитывалась на основе прироста стоимости квартиры и доходов от сдачи ее в аренду, с учетом всех необходимых выплат.
Наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость оказались города, где среднегодовая доходность с корректировкой на инфляцию превысила 15% годовых. Лидером рейтинга стал Иваново, где в 2022-2024 годах жилая недвижимость могла принести 22% годовых благодаря существенному росту цен на вторичном рынке. В первую тройку также вошли Горно-Алтайск и Челябинск.
В то же время, в ряде городов инвестиции в недвижимость оказались убыточными. Последнее место в рейтинге заняла Москва, где реальная доходность за три года оказалась отрицательной (минус 3,7% годовых). Отрицательные показатели также зафиксированы в Майкопе, Белгороде, Южно-Сахалинске, Твери и Орле. В этих городах доходность недвижимости не покрыла уровень инфляции.
Сыктывкар значительно улучшил свои позиции в рейтинге, поднявшись с 56-го места в прошлом году на 15-е. Средняя доходность инвестиций в недвижимость в Сыктывкаре за три года с учетом сдачи жилья в аренду составила 13,9%. Если же собственники не сдавали квартиры, то доходность была всего 8,7%.
Результаты исследования свидетельствуют о том, что инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но выбор города для вложений играет ключевую роль. Инвесторам следует тщательно анализировать рынок недвижимости и учитывать факторы, влияющие на доходность, такие как цены на жилье, арендные ставки и уровень инфляции.
