В начале 2024 года наблюдается падение спроса на жилье в российском сегменте недвижимости, что связано с более строгими условиями ипотечного кредитования. В ответ на эти изменения, рынок уже в феврале зафиксировал снижение цен на недвижимость приблизительно на 10%. Дальнейшие прогнозы вызывают серьезные опасения: эксперты предсказывают возможное падение цен до 50% к концу года.
Рынок жилой недвижимости в России в 2024 году продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, и особенно это касается второго рынка — жилья на вторичном рынке. С приходом весны многие продавцы начали постепенно снижать цены, что способствовало росту числа сделок. Ожидается, что темпы цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках значительно замедлятся. В первом квартале года предполагается, что спрос на жилье сократится в пределах 10-20%.
Стоит напомнить, что в конце 2023 года условия льготного ипотечного кредитования для новостроек стали менее привлекательными: первоначальный взнос увеличен с 20% до 30%. В январе текущего года средняя процентная ставка по ипотечным программам составила 16,7% для новых квартир и 16,9% для жилья на вторичном рынке. Эти изменения привели к общему снижению покупательского спроса на 20% по всей стране и на 26% — на вторичном рынке. При этом цены на недвижимость, в первую очередь, оставались относительно стабильными, несмотря на те негативные тенденции, которые начали проявляться в 2024-м.
Таким образом, текущая ситуация на рынке жилья вызывает настороженность, и многие эксперты не исключают дальнейших корректировок в ценовой политики. В условиях растущих ипотечных ставок и увеличения первоначального взноса покупатели становятся более осторожными, что неизбежно влияет на активность рынка недвижимости в целом.
