Собственники сходят с ума: аренда жилья в скором времени подешевеет
На фоне изменений в программе льготного ипотечного кредитования, ставки на аренду жилья в третьем квартале 2024 года значительно возросли. С учетом отсутствия возможности приобрести квартиру, интерес арендаторов возрос, и собственники жилья смогли воспользоваться этим, отмечает NEWS.ru. Эксперты рынка недвижимости делают выводы о дальнейшем развитии событий.
Согласно данным портала «Мир квартир», арендные ставки на однокомнатные квартиры увеличились на 12,3%, достигнув 25,9 тысячи рублей в месяц. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 10,6%, составив 32,5 тысячи, а на трехкомнатные – на 8,8%, до 39,2 тысячи. Такие показатели превышают прошлогодние цифры, а в первой половине 2023 года подобного роста не наблюдалось.
Наиболее заметное повышение стоимости аренды жилья произошло в Курске (+13,4%, +27,8% и +36,6% для различных типов квартир), Ижевске (+22,4%, +20,4% и +20,7%) и Владикавказе (+21,7%, +26,5% и +13,6%). В Смоленске и Магнитогорске также был зафиксирован рост цен, но в меньших масштабах (+9,1%, +17,6% и +33,7% в Смоленске). Примечательно, что в Сочи и Орле наблюдается снижение ставок (-3,1%, -1,7% и -5% в Сочи; -0,8%, -3,7% и -6,3% в Орле). В Владивостоке, Московской области и Белгороде изменения были незначительными (+4,6%, +3,3% и -7,1% во Владивостоке; +0,5%, +2,3% и +3,9% в Подмосковье; +2,4% во всех категориях в Белгороде).
Эксперты указывают на объективные факторы, такие как рост спроса и сезонные колебания. С ожиданиями снижения интереса арендаторов с середины октября, по словам Оксаны Поляковой, заместителя директора по аренде квартир АН «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве спрос уже упал на 4,5%, но уровень остается достаточно высоким.
Ситуация усугубляется нехваткой жилья эконом-класса, которая сохраняется более года. Экономист Алексей Кричевский считает, что продолжения резкого роста цен не стоит ожидать. «Собственники начинают перехваливать свои квартиры, выставляя "убитые" жилплощади по ценам, в 2-3 раза превышающим реальную стоимость, ориентируясь на более дорогие варианты с ремонтом. Кроме того, высокий сезон завершился, и спрос значительно снизился даже в первой половине октября», – говорит он.
По прогнозам Кричевского, заметное снижение арендных ставок можно ожидать к декабрю, а зимой цены будут постепенно падать. Москва же представляет собой исключение: здесь, по мнению Поляковой, цены на аренду если и уменьшатся, то не раньше следующего года.
В столице сегмент аренды не знает застоя; спрос на качественные и доступные варианты жилья остается высоким. Даже если ситуация изменится, снижение цен произойдет не раньше весны и составит 5-10% по сравнению с осенними максимумами.
Читайте также: