На горизонте рынка недвижимости намечаются значительные перемены. Ожидаемое снижение цен на квартиры может стать реальностью уже в ближайшем будущем.
Главным фактором, способствующим этим изменениям, станет неуклонное ужесточение денежно-кредитной политики со стороны Центрального банка.
13 сентября Совет директоров Банка России принял важное решение о повышении ключевой ставки до 19%. Это уже второе поднятие ставки за лето 2024 года, и с начала июня она выросла на 3 процентных пункта с 16%.
По мнению Рустама Азизова, директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101», действия Центробанка серьезно сократят объем выданных ипотеки. Он подчеркивает, что как застройщики, так и банки не смогут предложить субсидии по жилищным кредитам на уровне, который был бы приемлем для клиентов.
«Если при ключевой ставке в 12% ипотечные ставки составляли около 14%, то при уровне 18% эта цифра достигает 20,8%. Это выходит за рамки психологического порога, при котором заемщики готовы рассматривать ипотечные кредиты», — отметил Азизов в интервью Banki.ru.
Он прогнозирует, что при текущей ключевой ставке в 19% рыночные ставки по ипотеке могут подняться до 23% годовых.
По словам эксперта, девелоперы и финансовые учреждения только начали адаптироваться к предыдущему уровню ключевой ставки. Азизов также поделился мнением, что ставки по субсидированным программам могут возрасти до 14-15% и выше, в то время как максимальный приемлемый уровень для заемщиков составляет 13%.
«Если ставки по субсидированным программам поднимутся до 14-15%, то в ближайшие месяцы мы увидим резкое сокращение выдачи ипотек. Также существует вероятность ухудшения условий по действующим льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке», — добавил он.
В то же время, Минфин и ЦБ работают над введением запрета на субсидирование ипотечных кредитов, что может привести к дополнительному снижению продаж на рынке первичного жилья до 50%.
«Учитывая уже произошедшее снижение продаж квартир в новостройках в июле в связи с изменениями условий и отменой части льготных программ, следующее повышение ключевой ставки и возможный запрет на субсидирование ипотек способны кардинально изменить рынок недвижимости. Застройщики могут перестать инвестировать в новые проекты, так как высокие ставки по ипотеке не позволяют россиянам приобретать жилье. Вначале рынок новостроек столкнется с кризисом, после чего падение цен затронет и вторичный рынок. Здесь остается запас времени, поскольку некоторые владельцы могут позволить себе ждать покупателей, но такая ситуация не продлится долго», — поделился своим мнением экономист Герман Ткаченко.
Читайте также:
- «Вторичка» бьёт рекорды: цены на квартиры в старых домах растут быстрее, чем в новостройках
- Закапывают на огороде и кладут в унитаз: лавровый лист оказался полезнее, чем многие предполагали
- Россияне переходят на новое расписание, теперь суббота будет рабочей. Люди в недоумение
- Снег нагрянет неожиданно рано: синоптики назвали точную дату когда начнется зима