Повышение ключевой ставки Банком России до 18% оказало значительное влияние на предложения банков по ипотеке на рынке. В результате, ипотечные ставки достигли уровня 20-22% годовых, что сделало жилье недоступным для большинства граждан страны.
На ситуацию с доступностью жилья также сказались изменения в условиях льготных программ. Массовая ипотека с государственной поддержкой была отменена, условия по «Семейной ипотеке» были пересмотрены, и на данный момент проходят изменения по «Сельской ипотеке».
Цены на рынке недвижимости стабилизировались, наблюдаются колебания в некоторых сегментах, но они остаются незначительными.
Глава Сбербанка Герман Греф отмечает, что снижение объемов выдачи ипотеки неизбежно отразится на ценах в сегменте новостроек. В первую очередь ожидается снижение цен на квартиры комфорт-класса.
«Это станет серьезным ударом, и мы видим трудности в динамике цен: пока что стабильность наблюдается в люксовом сегменте и на уровне самого дешевого жилья. Однако, что касается комфорт-класса и комфорт-плюс, здесь мы фиксируем резкое снижение спроса и падение продаж. Коррекция цен в первую очередь коснется именно этого сегмента», — высказался Греф на Восточном экономическом форуме.
Также глава Сбера подчеркнул, что на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке может потребоваться полтора-два года. В ближайшие месяцы ожидается уменьшение разницы в стоимости между первичным и вторичным рынками из-за падения цен на новостройки.
«Разница была рекордной и экономически оправданной, но рынок не поддерживал такие показатели. Спред будет сокращаться по мере завершения государственной поддержки, и цены начнут выравниваться. Это в первую очередь затронет московский рынок, считающийся самым перегретым, где наблюдается наибольшая разница между первичным и вторичным сегментами», — добавил Греф.
Читайте также
- Стоят копейки, а стирают лучше элитных: Роскачество назвало 5 марок самых лучших стиральных порошков
- «Чистые пляжи и мало народу»: назван лучший курорт для отдыха в бархатный сезон - и это даже не Сочи
- Школьников предупредили: в сентябре в российских школах вводят новый предмет - в недоумении даже учителя
