Закрытие массовых программ льготной ипотеки действительно стало значительным событием на рынке жилой недвижимости в России. Этот шаг привел к резким изменениям в предпочтениях покупателей.
Основные изменения:
-
Переориентация на вторичное жилье : До отмены льготных программ ипотека в основном бралась на новостройки и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Сейчас же значительная часть спроса переместилась на вторичное жилье, что подтверждается резким ростом доли жилищных займов на его приобретение — с 31% до 70%.
-
Снижение доли ипотек на ИЖС : Переориентация населения с новостроек и строительства собственного дома на вторичное жилье привела к снижению доли ипотечных займов на ИЖС.
-
Повышение цен на вторичное жилье : В условиях повышенного спроса на вторичное жилье, цены на такие объекты начинают расти. Это выгодно для собственников вторичного жилья, так как они могут продать свои квартиры дороже, чем несколько месяцев назад.
Этот переход обусловлен изменением условий ипотечного кредитования, где льготные ставки долгое время играли ключевую роль в стимулировании покупательской активности на рынке новостроек и ИЖС. Теперь, без этих условий, покупатели ищут более доступные и менее рискованные варианты, что делает вторичное жилье привлекательным.
Читайте также: