В последние годы установка панорамных и французских окон стала популярным выбором для владельцев квартир, поскольку такие окна не только улучшат внешний вид жилья, но и значительно увеличивают количество естественного света, создавая ощущение простора. Однако недавние судебные решения в России изменили подход к этому вопросу.
Согласно разъяснениям Верховного суда, установка таких окон, которая меняет конструкцию внешней стены здания, теперь требует обязательного согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Ранее суды часто поддерживали владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло владельцам легализовать такие перепланировки, если они не угрожали безопасности здания, пишет SevastopolMedia.ru.
Тем не менее, Верховный суд постановил, что любое вмешательство в структуру внешней стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласования с остальными собственниками. Так, например, в одном из дел владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, увеличив оконный проём. Несмотря на разрешение от жилищной инспекции, иск соседей и ТСЖ был удовлетворён — суд посчитал, что изменения нарушают права других жильцов, так как внешняя стена является общим имуществом.
Это решение Верховного суда создает серьезные правовые риски для владельцев, которые уже установили такие окна без согласования с соседями. Теперь им могут быть предъявлены требования вернуть окна в первоначальный вид и компенсировать судебные издержки.
Чтобы избежать проблем, владельцам квартир, желающим установить панорамные или французские окна, рекомендуется заранее получить согласие всех жильцов на общем собрании. В противном случае их могут ожидать судебные разбирательства и финансовые потери. Новые правовые ограничения ставят под сомнение законность перепланировок, которые были выполнены без должного согласования с соседями.
Читайте также:
