Проблема замены отопительных радиаторов в квартире зачастую вызывает у владельцев много вопросов: нужно ли согласовывать эти действия с соседями и управляющей компанией? Для того чтобы разобраться в этой ситуации, необходимо обратиться к законодательным нормам.
Согласно Гражданскому и Жилищному кодексам Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя общие зоны, несущие конструкции и системы, которые обслуживают более одной квартиры. В это общее имущество входит и отопительная система, однако радиаторы, которые расположены непосредственно в квартирах и обеспечивают отопление только одного помещения, не считаются общей собственностью. Важно отметить, что за подобные нарушения предусмотрены штрафы, стартующие от 800 рублей.
Эта информация подкрепляется постановлением Правительства РФ № 491, в котором уточняется, что элементы отопительной системы, которые служат лишь одной квартире, не относятся к общему имуществу. Таким образом, замена радиатора, находящегося в квартире, не требует получения согласия от других владельцев или проведения общего собрания жильцов.
Тем не менее, проводя самостоятельную замену радиаторов, можно столкнуться с определёнными проблемами. В Жилищном кодексе указано, что любые изменения, касающиеся инженерных систем, должны быть согласованы с местными органами власти. Под переустройством понимается и замена, и перенос инженерных сетей, в том числе радиаторов, особенно если эти изменения затрагивают проектные параметры.
Незаконно произведенная замена батареи может вызвать серьёзные последствия. Например, если из-за неверной установки радиатора возникнет протечка и соседи понесут ущерб, собственник может быть привлечён к ответственности. Судебная практика подтверждает, что в таких случаях виновный должен возместить ущерб, а также восстановить систему отопления в начальное состояние.
Таким образом, прежде чем менять радиатор в своей квартире, важно обратиться в органы местного самоуправления для получения соответствующего разрешения. Это поможет избежать штрафов размером от 800 рублей, правовых споров и финансовых расходов на восстановление отопительной системы и компенсацию ущерба.
Также стоит отметить, что штрафы за несогласованную замену начали действовать с 19 октября.
Читайте также: