Остекление балконов и лоджий стало актуальным трендом среди владельцев квартир, стремящихся улучшить свои жилые условия. Однако этот процесс может иметь негативные последствия, включая риск демонтажа установленных конструкций. В последнее время наблюдается рост числа судебных споров между управляющими компаниями (УК) и собственниками жилья по данному вопросу.
В частности, случаи, связанные с остеклением, стали частыми в Санкт-Петербурге и Калужской области. Владельцы, которые не обеспечили одобрение со стороны соседей, оказались в ситуации, где они проиграли судебные процессы и были вынуждены разбирать свои остекленные балконы. Главная причина таких решений — несоответствие остекления требованиям Жилищного кодекса РФ, который утвердил правило о том, что любые изменения в общих помещениях должны быть одобрены на общем собрании собственников.
Немаловажно отметить, что молчивая поддержка со стороны соседей не может служить основанием для узаконивания подобных изменений. Для легитимизации необходимо получение официальных решений, отраженных в протоколе собрания собственников. Если соседи не согласны с остеклением, но не могут обосновать свою позицию, это редко становится причиной для судебных разбирательств. Однако, если один из соседей действительно обеспокоен возможными рисками для безопасности, суд может учесть его аргументы и принять их сторону.
Таким образом, прежде чем принимать решение об остеклении балкона, собственникам рекомендуется тщательно изучить все юридические аспекты. Это не только позволит избежать потенциальных конфликтов с соседями, но и минимизировать риск неприятных последствий, связанных с возможной необходимостью демонтажа конструкций. Важно заранее прояснить ситуацию и подготовить все необходимые документы, чтобы сделать процесс остекления максимально безопасным и законным.
