Установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах приобретает всё большую популярность, однако недавние постановления Верховного суда России вносят значительные изменения в процесс их одобрения. Такие окна не только делают интерьер квартиры более привлекательным, но и позволяют значительно увеличить уровень естественного света и визуально расширить пространство. Тем не менее, процесс установки требует тщательной подготовки и согласования с соседями, поскольку может повлечь за собой юридические и финансовые последствия.
Какие окна требуют согласования с соседями?
Панорамные и французские окна нуждаются в особом подходе к согласованию, так как их установка влечет изменения в конструкции внешней стены здания. Это обычно включает демонтаж части подоконной стены, что затрагивает общую ограждающую конструкцию и имущество, принадлежащее нескольким владельцам.
Прежде суды часто встали на сторону собственников, полагая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общее имущество. Однако в свете новых решений Верховного суда эта ситуация изменилась.
Новые правовые нормы
Недавние решения Верховного суда доказывают, что любое вмешательство во внешние стены здания теперь требует согласия всех жильцов. В одном из дел, владелица квартиры установила французское окно, получив разрешение от жилищной инспекции, но соседи и ТСЖ подали иск, настаивая на том, что не давали согласия на перепланировку. Суды первой, второй и третьей инстанций отказали в удовлетворении иска, но Верховный суд отменил эти решения, подчеркивая, что изменения в конструкции внешней стены требуют всеобъемлющего согласия от всех владельцев.
Почему это имеет значение?
Верховный суд постановил, что вмешательство в несущие конструкции нарушает права других собственников. Изменение фасада, даже если оно не угрожает безопасности здания, требует согласия всех жильцов. В отсутствии такого согласия любые изменения могут быть признаны незаконными, и собственники могут быть обязаны вернуть окна в первоначальный вид и возместить судебные расходы.
Возможные последствия
Это решение создает определенные риски для легитимности уже завершённых перепланировок. Владельцы, которые установили панорамные или французские окна без согласия соседей, могут столкнуться с требованиями восстановить стандартные оконные проёмы, что повлечет за собой возможные судебные разбирательства и финансовые потери.
Чтобы избежать таких ситуаций, собственникам, планирующим установку окон, следует заранее получить одобрение на общем собрании жильцов. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными расходами на судебные иски.
Читайте также: