Установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах становится всё более популярной, однако недавние решения Верховного суда России вносят важные изменения в процесс их согласования. Эти окна не только улучшают внешний вид квартиры, но и увеличивают естественное освещение и визуально расширяют пространство.
Тем не менее, их установка требует более тщательной подготовки и согласования с соседями, так как может привести к юридическим и финансовым последствиям.
Какие окна требуют согласования с соседями?
Панорамные и французские окна требуют особого подхода к согласованию, поскольку их установка связана с изменением конструкции внешней стены здания. Это включает в себя демонтаж части подоконной стены, что затрагивает ограждающую конструкцию и общее имущество, относящееся к нескольким владельцам.
Ранее суды зачастую принимали сторону собственников, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не влияет на общее имущество. Однако в свете новых решений Верховного суда ситуация изменилась.
Новые правовые требования
Недавнее решение Верховного суда продемонстрировало, что любое вмешательство в внешние стены дома теперь требует согласия всех жильцов. В одном из дел, собственница квартиры установила французское окно после получения согласования от жилищной инспекции, но соседи и ТСЖ подали иск, утверждая, что не давали согласия на перепланировку. Суды первой, второй и третьей инстанций отказали в удовлетворении иска, но Верховный суд отменил эти решения, подчеркивая, что изменение внешней стены требует согласия всех владельцев.
Почему это важно?
Верховный суд постановил, что вмешательство в несущие конструкции здания нарушает права других собственников. Реконструкция фасада, даже если она не угрожает безопасности дома, требует согласия всех жильцов. Без согласия любые изменения будут признаны незаконными, и собственники могут быть обязаны вернуть окна в первоначальное состояние, а также компенсировать судебные расходы.
Возможные последствия
Это решение создает риски для легальности уже выполненных перепланировок. Владельцы, установившие панорамные или французские окна без согласия соседей, могут столкнуться с требованиями вернуть стандартные оконные проёмы, что приведет к возможным судебным и финансовым потерям.
Чтобы избежать подобных проблем, собственникам, планирующим установку таких окон, необходимо получить согласие на общем собрании жильцов. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными затратами на судебные издержки.
Читайте также:
