В 2025 году рынок недвижимости в России, по прогнозам специалистов, будет сохранять относительную стабильность, без резких скачков или обвалов цен, по крайней мере, на ближайшие месяцы. Эксперты, включая Евгения Белокурова, подчеркивают, что ситуация пока находится в спокойном русле, а ключевым фактором, способным повлиять на динамику рынка, станет решение Центробанка по уровню ключевой ставки.
Если вторая половина года принесет снижение этой ставки, это может стать мощным стимулом для оживления спроса. Снижение ключевой ставки приведет к удешевлению ипотечных кредитов, что сделает покупку жилья более доступной как для частных покупателей, так и для строительных компаний. В ответ банки смогут предложить более привлекательные условия кредитования, что повысит интерес к приобретению недвижимости и, как следствие, вызовет рост цен. Такая цепочка событий способна вдохнуть новую жизнь в сейчас достаточно пассивный рынок и расширить возможности покупателей.
Тем не менее, на текущий момент ситуация складывается иначе — высокая ключевая ставка заставляет многих потенциальных покупателей воздерживаться от оформления ипотеки. В условиях экономической неопределенности кредиты воспринимаются скорее как роскошь, нежели как доступный инструмент для покупки жилья. Люди предпочитают сохранять свои средства и не брать на себя дополнительные обязательства, особенно когда не уверены в стабильности доходов. Поэтому в начале года активность проявляют преимущественно покупатели с накопленными средствами — они более решительны, а продавцы готовы идти на уступки и вести переговоры. Для остальных вариантов остается либо копить на первый взнос, либо надеяться на снижение ставок в будущем.
Тем, кто все же решится оформить ипотеку, стоит быть готовыми к тому, что условия кредитования могут изменяться, но, скорее всего, не в лучшую сторону. Возможны небольшие колебания процентных ставок, но резких изменений в ближайшее время не ожидается. Таким образом, рынок ипотечного кредитования сохраняет консервативный характер и не предлагает значительных преференций.
Вторичный рынок жилья сейчас находится в состоянии затишья: продавцы не торопятся снижать цены, а покупатели не спешат с покупками. Ожидания сосредоточены вокруг возможных изменений в кредитной политике, которые могли бы стимулировать спрос. На данный момент наблюдается взаимное выжидание, поскольку ни одна из сторон не хочет уступать, опасаясь потерять в цене.
Прогнозы по итогам года несколько разнятся. При сохранении текущих экономических условий специалисты ожидают умеренный рост цен на жилье в пределах 6–8%. Это базовый сценарий, при котором рынок развивается плавно, без резких колебаний. Если инфляция начнет снижаться, темпы роста цен могут замедлиться, обеспечивая более спокойное развитие рынка.
С другой стороны, некоторые аналитики считают, что стоимость жилья может подняться до 10%, учитывая повышение цен на строительные материалы, рост затрат на логистику и общие сложности в строительной сфере. Чтобы сохранить рентабельность проектов, застройщики будут вынуждены повышать цены на квартиры.
Также существует точка зрения, что рынок может столкнуться с заметным снижением цен — вплоть до 20–30%. Такой сценарий основывается на том, что рынок еще не отошел от периода перегрева, вызванного льготной ипотекой и всплеском спроса. С завершением государственных программ поддержки и снижением покупательской активности может начаться коррекция цен вниз, что приведет к удешевлению квадратного метра.
В итоге, 2025 год обещает быть интересным и, возможно, непредсказуемым для рынка недвижимости. При этом резких изменений цен пока не ожидается — скорее речь идет о постепенных изменениях, зависящих от макроэкономической ситуации и решений Центробанка. Покупателям и продавцам важно внимательно отслеживать ситуацию, поскольку именно решение по ключевой ставке будет играть решающую роль в дальнейших событиях.
Читайте также:
- Из июньской пенсии вычтут 7390 рублей. Пенсионерам сообщили важную новость
- "Июнь подложит нам всем свинью": синоптики прогнозируют сильнейшее похолодание летом
- Можно смело брать – там нет пальмового масла: Роскачество озвучило лучшие марки сыра
- Вселенная повернулась лицом: только два знака словят финансовую удачу за хвост 1 июня
- Ученые озвучили самый полезный орех — не миндаль, не арахис и в три раз полезнее грецкого
