При приобретении квартиры законом предусмотрен налоговый вычет по НДФЛ. Если сделка оформляется супругами, то оба партнера имеют право на возврат средств, независимо от их вкладов и того, кто значится в документах как собственник.
Эта информация озвучила налоговый консультант финансовой службы ИНКОМ-Недвижимость Айна Зайцева.
Право на вычет доступно только налоговым резидентам Российской Федерации, то есть тем, кто провел на территории страны минимум 183 дня за последние 12 месяцев. К заявлению необходимо приложить не только справку из банка о произведенных платежах, но и акт приемки-передачи (для новостроек) или выписку из ЕГРН (для вторичного рынка). Обратите внимание, что договор долевого участия без акта о приемке недвижимости считается недействительным.
Размер вычета составляет 13% от стоимости жилья, но не превышает 260 тысяч рублей на одного человека. Это ограничение установлено из-за максимальной суммы расходов на одного налогоплательщика в 2 миллиона рублей. Следовательно, для пары позволяет вернуть до 520 тысяч рублей — по 260 тысяч на каждого.
Однако данное правило не распространяется на случаи, когда квартира приобретена у близких родственников, с использованием материнского капитала или с возмещением средств работодателем. Важно отметить, что вычет также может быть применён не только к основной сумме сделки, но и к процентам по ипотечным кредитам. Максимально допустимый возврат при этом составляет 390 тысяч рублей для обоих супругов в совокупности.
При этом вычет осуществляется не более чем с 3 миллионов рублей, направленных по одному ипотечному кредиту. Чем выше ипотечная ставка, тем больше выгод, как указывает Анна Зайцева. Таким образом, максимальный общий возврат средств может составить 910 тысяч рублей. Консультант рекомендует подавать заявление на вычет по процентам по ипотеке от имени одного из супругов, чтобы второй сохранил право на аналогичный возврат при следующем кредитовании.
Также стоит помнить, что вычет при покупке недвижимости предоставляется лишь однажды за всю жизнь. Если в будущем возникнет необходимость приобрести другую квартиру, вернуть деньги с основной суммы договора уже не получится.
Читайте также: