Верховный суд России внес важные изменения в порядок установки панорамных и французских окон в многоквартирных домах, затрагивающие права собственников квартир. Эти изменения делают процесс перепланировки более строго регулируемым и требуют дополнительных шагов для тех, кто планирует подобные работы.
Фото из архива редакции
Ключевые положения судебных решений:
- Необходимость согласования с жильцами
Установка панорамных или французских окон, изменяющих конструкцию внешней стены здания, теперь требует обязательного согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Это правило применяется даже в случаях, когда конструкция стены не является несущей. - Общее имущество
Внешние стены многоквартирного дома признаны частью общего имущества. Изменение этих стен без согласования нарушает права других жильцов.
Примеры из судебной практики:
- В одном из дел владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, увеличив оконный проём. Несмотря на наличие разрешения от жилищной инспекции, Верховный суд удовлетворил иск соседей и ТСЖ, обязав вернуть стену в первоначальное состояние. Суд отметил, что такие изменения требуют согласия всех жильцов, поскольку затрагивают общее имущество.
Возможные последствия для собственников:
- Риск судебных исков
Владельцы квартир, которые уже установили такие окна без согласования, могут столкнуться с исками от соседей или ТСЖ. Их могут обязать вернуть внешний вид здания в первоначальное состояние и возместить судебные издержки. - Финансовые потери
Стоимость демонтажа и восстановления конструкции ложится на собственника квартиры. - Сложности с легализацией
Даже если есть разрешение от жилищной инспекции, это не гарантирует защиту от претензий соседей.
Рекомендации для собственников:
- Получение согласия жильцов
Перед установкой панорамных или французских окон обязательно провести общее собрание жильцов и получить их письменное согласие. - Согласование с ТСЖ или УК
Подготовить проект перепланировки и согласовать его с ТСЖ или управляющей компанией. - Юридическая проверка
Проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности планируемых изменений. - Документальное оформление
Все разрешения и согласия необходимо фиксировать документально для защиты своих прав в случае возможных споров.
Итог:
Решения Верховного суда ужесточили правила перепланировок, связанных с изменением внешнего облика многоквартирных домов. Установка панорамных и французских окон теперь невозможна без согласования с соседями и соответствующих органов, что делает процесс более сложным, но защищает интересы всех жильцов. Соблюдение новых требований поможет избежать правовых и финансовых последствий.
Читайте также:
- Откажитесь от ламината — есть вариант получше: недорогой «неубиваемый» пол — намного лучше паркета и линолеума
- Указ подписан тихо. Пенсионерам с 30-31 января зачислят на карты удержанные за 2018-2024 годы суммы
- «Апрель сделает нам всем подлянку». Синоптики рассказали, к чему нужно всем готовиться
- С 28 января начнут лишать прав на 2 года: ГИБДД будет искать сразу несколько типов водителей
- Решение принято тихо. Россиянам от 28 до 70 лет выплатят по 18 000 рублей с 29 января
