В конце сентября комитет Госдумы утвердил законопроект, который вводит обязательную регистрацию всех построек. Юрист Ирина Сивакова объяснила, какие последствия ожидают владельцев недвижимости в случае реализации этой инициативы.
Первым делом будет введена обязательная постановка зданий и сооружений на кадастровый учет сразу после завершения строительных или реконструкционных работ. Важно отметить, что в этот порядок включены не только жилые дома, но также и другие конструкции на участке. К ним относятся капитальные бани, хозяйственные постройки, а также туалеты с фундаментом.
«Необходимо понимать, что термин «здание, сооружение» охватывает все постройки, обладающие признаками недвижимого имущества, — поэтому в будущем вполне возможно, что речь пойдет о регистрации и других объектов на участках», — отметила Сивакова.
За уклонение от регистрации предусмотрены штрафные санкции. На текущий момент точная сумма штрафа не известна, однако возможность избежать уплаты налогов, используя различные обходные схемы, практически сократится.
Кроме того, требования к объектам капитального строительства становятся более строгими: использование недвижимости должно соответствовать ее назначению и характеру участка. Таким образом, любой коммерческий объект, который находится на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), может быть признан нелегальным. Это правило уже применялось в практике юристов, а теперь будет закреплено на законодательном уровне.
Продавать, дарить, передавать в наследство или сдавать в аренду земельные участки владельцы смогут только после проведения межевания и наличия записи в ЕГРН. Если эти условия не будут соблюдены, сделки будут блокироваться Росреестром. Однако если собственник продолжает использовать землю и не планирует с ней расставаться, межевание не требуется.
Кроме того, в законопроекте предусмотрены изменения касательно контроля за земельными участками. Если новый закон вступит в силу, Росреестр получит возможность выдавать предписания, основываясь на данных фото- и видеофиксации, а также инструментальных измерений. В настоящее время для этого требуется участие надзорных органов и присутствие владельца. Это значит, что собственникам земельных участков придется более внимательно следить за состоянием своей недвижимости, чтобы избежать штрафов.
Еще один важный аспект касается участников долевого строительства. Им придется обращаться в Росреестр для оформления прав собственности на помещения и машино-места в многоквартирных домах. На текущий момент такая возможность существует, но граждане редко подают заявления, что приводит к множеству проблем с начислением налогов и управлением общим имуществом.
В целом, законопроект усиливает ответственность собственников и наделяет Росреестр расширенными полномочиями, заключила Ирина Сивакова.
Читайте также:
