Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое правило в марте

Вопрос передачи земельного участка в дар всегда связан с множеством юридических нюансов, особенно если участок был приобретён в период брака. В таких случаях важно учитывать статус имущества, права супругов и возможные последствия сделки. Давайте разберём ключевые аспекты, которые необходимо учитывать при дарении земельного участка, нажитого в браке.

Статус участка по закону

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретённое супругами в период брака, считается их совместной собственностью. Это правило распространяется и на земельные участки, независимо от способа их приобретения — будь то покупка, приватизация или наследование. Даже если участок зарегистрирован на одного из супругов, второй супруг сохраняет свои права на него.

Как отмечает юрист Ирина Сивакова, любая сделка с таким участком, включая дарение, требует обязательного согласия второго супруга. Без этого согласия сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Поэтому нотариальное заверение согласия супруга является важным этапом при оформлении дарения.

Ситуация после развода

После расторжения брака согласие бывшего супруга на сделки с имуществом, нажитым в браке, уже не требуется. Это положение подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15. Например, если женщина после развода решает передать участок своей матери, она может оформить договор дарения и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без участия бывшего супруга.

Оспаривание сделки после развода

Хотя после развода согласие бывшего супруга не требуется, он сохраняет право оспорить сделку в течение одного года с момента, когда узнал или должен был узнать о ней. Основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия второго супруга. Это положение закреплено в статье 35 Семейного кодекса РФ.

Доказать осведомлённость одаряемого — сложная задача, но она возможна. Кроме того, важно учитывать срок исковой давности, чтобы избежать неприятных последствий.

Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка после развода — это сложный юридический процесс, который требует учёта множества факторов. Чтобы разобраться в своих правах, минимизировать риски и выбрать оптимальный путь решения проблемы, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Это поможет избежать судебных споров и обеспечит правовую защиту ваших интересов.

Рекомендации для оформления дарения

Получите согласие супруга. Если участок был приобретён в браке, обязательно заручитесь нотариально заверенным согласием второго супруга на дарение.

Проверьте документы. Убедитесь, что все документы на участок оформлены правильно и нет обременений.

Обратитесь к юристу. Консультация с юристом поможет избежать ошибок и защитит ваши интересы.

Зарегистрируйте сделку. После оформления договора дарения зарегистрируйте переход права собственности в ЕГРН.

Дарение земельного участка, приобретённого в браке, требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических формальностей. Учёт прав супругов, правильное оформление документов и своевременная консультация с юристом помогут избежать проблем и обеспечить законность сделки. Будьте внимательны и соблюдайте все требования законодательства, чтобы защитить свои интересы и интересы своих близких.

Читайте также:

• С 12 марта теперь будет полностью бесплатно для всех пенсионеров. Вводится новая льгота
• «Там одна пальма и антибиотики»: названы марки сыра которые не прошли проверку
• Купюры больше не будут принимать в магазинах уже с 12 марта - неприятный сюрприз для россиян
• Беззаботная жизнь неработающих россиян кардинально изменится в середине марта: Татьяна Голикова о указе
• Водителей с многолетним стажем обяжут пересдавать права в середине марта - кого коснется