Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое неприятное правило в марте

Вопрос дарения земельного участка, приобретённого в период брака, всегда актуален и сопряжён с рядом юридических нюансов. Российское законодательство однозначно квалифицирует имущество, нажитое супругами в период брака, как их общую совместную собственность.

Это правило закреплено в Статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Оно распространяется и на земельные участки, независимо от способа их получения – будь то покупка, приватизация или получение в наследство. Даже если участок был оформлен на одного супруга, он по-прежнему остаётся объектом совместной собственности.

Поэтому, как указывает юрист Ирина Сивакова, для совершения любых сделок с таким участком, включая дарение, требуется согласие второго супруга. Это принципиальный момент, который часто упускается из виду. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. Роль нотариуса в данном случае особенно значима: нотариус вправе и, как правило, обязан потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки дарения.

Ситуация с разводом

Тем не менее, Верховный суд Российской Федерации уточняет, что после расторжения брака нотариальное согласие второго супруга на сделки с имуществом больше не требуется. Это подтверждается правовой позицией, изложенной, например, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”. К примеру, женщина может самостоятельно заключить договор дарения участка со своей матерью и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), без необходимости получать согласие бывшего супруга.

Важный нюанс после развода

Даже без согласия бывшего супруга, он сохраняет право оспорить сделку дарения в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки. Основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга, в соответствии со Статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Это означает, что одаряемый должен быть осведомлён о том, что участок является объектом общей совместной собственности, и о том, что согласие бывшего супруга не получено. Доказать осведомлённость одаряемого о нарушении процедуры будет непросто, но вполне возможно. Также стоит помнить о сроке исковой давности.

Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе – сложный юридический процесс. Знание своих прав и обязанностей, а также своевременная консультация с юристом помогут вам решить этот вопрос наиболее эффективно и безболезненно.

Читайте также:

• С 13 марта теперь будет полностью бесплатно для всех пенсионеров. Вводится новая льгота
• Можно смело брать – там чистое мясо: объявлены марки колбасы которые прошли проверку
• Всех владельцев карты «Мир» поставили на счетчик: россиянам дали срок до 14 марта, потом будет слишком поздно
• В апреле спокойная жизнь неработающих россиян поменяется до неузнаваемости: Татьяна Голикова раскрыла указ
• Водителей с большим стажем обяжут пересдавать права в середине марта - кого коснется