Вопрос дарения земельных участков, приобретенных в браке, всегда остается актуальным и связан с различными юридическими аспектами.
Согласно российскому законодательству, имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их общей совместной собственностью. Это правило распространяется и на земельные участки, независимо от того, каким способом они были получены — покупка, приватизация или наследство. Даже если участок оформлен на имя одного из супругов, он все равно считается совместной собственностью.
Как отмечает юрист Ирина Сивакова, для того чтобы совершить сделку с таким участком, включая дарение, необходимо получить согласие второго супруга. Этот момент часто игнорируется, однако без такого согласия сделка может быть признана недействительной. В этом процессе ключевую роль играет нотариус, который имеет право и, как правило, обязан запросить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение дарения.
Ситуация меняется после развода. Как разъясняет Верховный Суд РФ, после расторжения брака не требуется получать согласие бывшего супруга на сделки с общим имуществом, что значительно упрощает процесс дарения. Однако это не исключает определенных рисков.
Важно учитывать, что даже если согласие бывшего супруга не было получено, он все равно сохраняет право оспорить сделку дарения в течение года после её заключения. Основанием для оспаривания может быть доказательство того, что одаряемый знал о отсутствии согласия бывшего супруга. Это означает, что одаряемый должен быть осведомлен о том, что участок является совместной собственностью и что согласие не было получено. Хотя доказать осведомленность может быть сложно, это возможно.
Практические рекомендации: До развода: Чтобы дарить земельный участок, приобретенный в браке, обязательно получайте нотариально заверенное согласие второго супруга. Это поможет избежать проблем в будущем. Убедитесь, что согласие оформлено правильно и содержит все необходимые данные.
После развода: Хотя согласие бывшего супруга уже не требуется, рекомендуется собрать доказательства того, что одаряемый не знал об отсутствии согласия. Это могут быть копии документов, подтверждающих факт расторжения брака и правомерность распоряжения участком. Консультация с юристом поможет минимизировать риски.
Документальное оформление: Все документы, связанные с дарением, должны быть оформлены корректно. Включая договор дарения, документы на земельный участок и доказательства права собственности (если нужно), а также согласие супруга, если оно имеется.
Нотариальное удостоверение: Даже после развода рекомендуется обратиться к нотариусу для обеспечения юридической чистоты сделки и защиты интересов всех сторон.
В заключение, дарение земельного участка, приобретенного в браке, — это достаточно сложная процедура, требующая внимательного подхода к юридическим тонкостям. Профессиональная юридическая помощь на всех этапах подготовки и оформления сделки поможет избежать возможных проблем и обеспечит её законность. Не стоит пренебрегать консультациями специалистов, чтобы избежать дорогостоящих судебных разбирательств в будущем.
Читайте также:
- «Теперь проверят каждого». Пенсионеров, которым от 60 до 85 лет, ждет сюрприз с 22 января
- Беру старые колготки и лавровый лист: туалет свежее воздуха в лесу - удивительный, но очень действенный способ
- Люди в ярости сдают билеты на поезд: введен новый запрет для всех пассажиров РЖД
- В феврале спокойная жизнь неработающих россиян поменяется до неузнаваемости: Татьяна Голикова объяснила новый указ
- «Прекращение работы с 25 января»: WhatsApp принял новое решение для всех россиян
