Ситуация с дарением участка земли, полученного в браке, действительно имеет свои юридические нюансы. Давайте разберем ключевые моменты:
Фото из архива редакции
- Участок как совместная собственность
Согласно разъяснениям юриста Ирины Сиваковой, если участок был получен в период брака и приватизирован, он считается совместной собственностью супругов. Это правило действует независимо от того, на чье имя зарегистрирована собственность. Поэтому нотариус вправе требовать согласие второго супруга на сделку в период брака. - После расторжения брака
После развода правовой статус совместной собственности меняется. Верховный суд РФ подчеркивает, что для заключения сделок с таким имуществом (например, дарение) согласие бывшего супруга уже не требуется. Это означает, что женщина может подарить участок своей матери и зарегистрировать сделку в ЕГРН без обращения за согласием бывшего мужа. - Право на оспаривание сделки
Несмотря на упрощение процедуры после развода, бывший супруг сохраняет возможность оспорить сделку в судебном порядке. Однако он должен доказать:- Что участок действительно является совместно нажитым имуществом.
- Что на момент заключения сделки одаряемая сторона знала об отсутствии его согласия.
- Срок для оспаривания
Срок для подачи иска составляет один год с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о совершенной сделке. - Рекомендации для сторон
Чтобы минимизировать риски:- Тщательно оформите документы на сделку.
- Зафиксируйте, что второй супруг не высказывал возражений (например, письменно уведомите его о намерении подарить участок).
- В случае возможных споров проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.
Таким образом, женщина может заключить договор дарения участка, но следует учитывать потенциальные риски оспаривания и заранее позаботиться о правовой защите сделки.
