Первый месяц осени принесет множество изменений для жителей многоквартирных домов.
С 1 числа вступят в силу новые поправки к законам об оплате коммунальных услуг, капитальном ремонте и разрешении споров с застройщиками и управляющими компаниями, как сообщает Life.ru.
Недобросовестные управляющие компании потеряют доступ на рынок. Ранее существовала схема, по которой УК закрывалась как банкрот-должник, а затем начинала работу под другим именем с новой лицензией. Теперь учредители будут проверяться по реестру дисквалифицированных лиц.
Общим собраниям собственников дадут возможность решать, проводить ли техническое обследование здания за свой счет. В случае положительного решения результаты направят в региональный фонд капитального ремонта для финального рассмотрения.
«Решение принимается при голосовании не менее чем 2/3 собственников жилья во всем доме. Также установлен перечень тех, кто может заниматься капитальным ремонтом: индивидуальные предприниматели или юридические лица, входящие в саморегулируемую организацию в соответствующей сфере», – отметил ведущий юрист Евразийской юридической службы Евгений Корнеев.
Покупателям квартир в новостройках стоит знать, что закон укрепил позиции застройщиков.
Минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы (полы, стены, перегородки, фундамент, двери, окна, крыша) уменьшен с 5 до 3 лет. Для инженерных сетей срок остался прежним – 3 года.
«Кроме того, теперь дольщики не смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50% взысканной суммы за неустранение недостатков в срок. Ее уменьшили до 5%. Штрафы и пени оставлены без изменений, их дольщик может потребовать в полном объеме», – сообщила старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Компенсация за просрочку устранения выявленных дефектов также снижена – до 1/150 ставки рефинансирования, если квартира приобретается для проживания, и до 1/300 ключевой ставки при покупке с целью получения дохода. Неустойка в размере 1% от суммы затрат в день больше не применяется.
На региональном уровне введут законы о льготах. Например, в Якутии многодетные семьи с 1 сентября 2024 года начнут получать скидку 30% на оплату коммунальных услуг.
Для получения льготы потребуется предоставить документы, подтверждающие статус многодетной семьи, регистрацию по месту жительства и оплаченные за месяц до обращения квитанции.
Читайте также: