С началом 2025 года российский рынок недвижимости столкнулся с заметным падением цен, что в значительной мере было вызвано ужесточением условий ипотечного кредитования, введенных в конце прошлого года. Это изменение вызвало беспокойство как у потенциальных покупателей, так и у инвесторов, сообщает PRIMPRESS.
Центральный банк России принял решение повысить ключевую процентную ставку до 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. В результате этого шага первоначальный взнос по ипотечным кредитам увеличился с 20% до 30%, что стало ощутимым препятствием для многих, особенно для молодых семей и людей с ограниченными финансовыми возможностями.
К февралю 2025 года стоимость жилья снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущими показателями. Однако эксперты полагают, что это лишь начало более глубокого процесса. Прогнозы специалистов предполагают, что к концу 2024 – началу 2025 года цены могут упасть на 30-50%, хотя падение будет неравномерным. Особенно остро это коснется сегментов, зависимых от ипотечного кредитования, таких как новостройки и первичный рынок.
Несмотря на падение цен, ситуация на рынке остается достаточно сложной. Аналитики отмечают, что общий спрос на жилье в стране уменьшился на 20%, а на вторичном рынке – на 26%. Однако даже при снижении спроса ценовой баланс остается относительно стабильным. Продавцы, опасаясь дальнейшего снижения цен, часто предпочитают повышать их, ожидая улучшения условий. Это приводит к дополнительному ухудшению дисбаланса между предложением и спросом.
Неопределенность на рынке недвижимости в 2024 и 2025 годах продолжает оставаться высокой. Восстановление ситуации может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, включая изменения ипотечных ставок, экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции, рост доходов населения и геополитические обстоятельства. Эти факторы существенно влияют на спрос и предложение, определяя дальнейшую динамику рынка. То, как быстро удастся преодолеть текущие сложности, будет напрямую влиять на доступность жилья для граждан и общее состояние экономики. Эксперты и участники рынка продолжают внимательно следить за ситуацией, ожидая возможных изменений и путей восстановления.
Читайте также:
- Вместо обоев укладываем на стену ламинат: простейший способ монтажа, а какая красота — глаз не оторвать
- Указ подписан тихо. Пенсионерам с 28-29 января зачислят на карты удержанные за 2018-2024 годы суммы
- «Апрель сделает нам всем подлянку». Синоптики рассказали, к чему нужно готовиться
- В феврале спокойная жизнь неработающих россиян поменяется до неузнаваемости: Татьяна Голикова очень подробно объяснила готовящийся указ
- Какой была бы ваша пенсия в СССР, в пересчёте её на сегодняшний день?
